Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.
В основном к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:
— Кредитования, т.е. предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита;
— Совершения сделки купли – продажи;
— Страхования;
— Решения имущественных споров;
— Вступления в права наследства;
Оценка жилой недвижимости представляет из себя оценку следующих объектов — жилые дома, комнаты в них, квартиры и комнаты в квартирах. Оценка жилой недвижимости подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта жилой недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.
Преимущество независимой оценки жилой недвижимости состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.
Часто жилая недвижимость служит обеспечением обязательства по кредитному договору. В такой ситуации отчет об определении рыночной и ликвидационной стоимости, предоставленный Заказчику независимым экспертом по оценке, будет являться для кредитного учреждения важнейшим фактором при определении величины кредита. Наличие отчета об оценке является главным аргументом в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.
Оценка квартиры для продажи или покупки
Наиболее распространенный случай оценки стоимости квартиры, является оценка для совершения сделки продажи или покупки. Заказчиком оценки в этом случае может выступать как продавец, так и покупатель. Продавец всегда хочет знать, сколько стоит его квартира на текущий день. Продавать квартиру слишком дешево не имеет смысла, как впрочем и завышать цену, т.к. в этом случае шансы продать квартиру резко снижаются.
Покупатель в свою очередь так же хочет быть уверен, что та стоимость, за которую выставляется на продажу данная квартира, не завышена и не занижена. Завышение стоимости квартиры в основном обусловлено желание продавца получить большую сумму при продаже. В то время как занижение стоимости квартиры имеет подводные камни.
Это может происходить по ряду причин. Все причины можно разделить на четыре основных категории:
1. Физические (если дефекты дома заметны невооруженным глазом, то Вы можете самостоятельно их выявить, в противном случае необходимо заказывать строительную экспертизу)
— Дефекты стен, полов, перекрытий (трещины, кривизна и т.п.)
— Дефекты электрики
— Дефекты водопровода и канализации
— И т.п.
2. Экономические (в этом случае на помощь Вам приду специалисты нашей кампании)
— Расположение квартиры в «неблагоприятном» районе
— Затруднена транспортная доступность
— Не развита инфраструктура района
— Не облагорожена прилегающая территория
3. Юридические (в этом случае мы можем порекомендовать Вам грамотного юриста для решения подобных вопросов)
— Документы на квартиру могут быть оформлены с нарушениями
— Нарушение прав несовершеннолетних
— Неполный пакет документов
— И т.п
4. Экологические (здесь мы рекомендуем Вам провести экологическую оценку)
— Возможно почва, воздух или вода в этом районе оставляют желать много лучшего
— Уровень шума выше предельно допустимого
Если Вам необходимо достоверно узнать рыночную стоимость квартиры либо в связи с чем стоимость интересующей Вас квартиры ниже рыночной, звоните, мы поможем! Любую интересующую Вас информацию Вы можете узнать, позвонив нам в офис.
Оценка квартиры для кредитования
Если Вы планируете получить кредит в банке, то Вам придется предоставить имущество в обеспечение кредита. Бывают случаи (например, ипотечное кредитование), когда кредит берется на покупку квартиры, которая в свою очередь принимается к обеспечению кредита. В этом случае банк попросит Вас провести независимую оценку жилой недвижимости — получить рыночную стоимости квартиры.
Оценка квартиры для страхования
Обычно, объектами страхования являются:
- Квартиры или отдельные комнаты в квартире жилого дома;
- Отдельно стоящие дома, хозяйственные постройки, находящиеся на отведенном Страхователю земельном участке;
- Внутренняя отделка жилых помещений;
- Инженерное оборудование в квартире или жилом доме
Для того чтобы произвести страхование квартиры, дома и т.д., необходимо помимо других документов в страховую компанию предоставить отчет о рыночной стоимости Вашей жилой недвижимости — квартиры, дома, или расчет стоимости внутренней отделки помещения
Оценка квартиры для решения имущественных споров
К сожалению, в настоящее время, случаи имущественных споров случаются достаточно часто. Споры обычно возникают при разделе имущества между супругами при разводе, наследниками при вступлении в права наследства.
Оценка квартиры для вступления в наследство
В соответствии с налоговым кодексом РФ (ст. 333.25), компания, имеющая лицензию на осуществление оценочной деятельности, имеет право на оценку квартиры, передаваемой в наследство.
Нотариусу необходимо предоставить отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости (квартиры), выполненный в соответствии с 135 Федеральным законом об оценочной деятельности и стандартами оценки, обязательными к применению на территории РФ.
Документы для оценки квартиры:
- Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании, которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, мены, наследство, ренты или другое).
- Технический паспорт БТИ
- Поэтажный план и экспликация на квартиру.
- Паспортные данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания).
