Перепланировка квартиры
Компетентная помощь по вопросам согласования с городскими службами Перми перепланировки квартиры, изменения планировки и переустройства нежилых помещений
Согласование с городскими службами реконструкции жилых и нежилых помещений
Изменение формы и взаиморасположения элементов жилого помещения (проемов, ниш, простенков, перегородок, коммуникаций, балконов, пр.) — это перепланировка квартиры. Она предполагает обязательное внесение соответствующих корректив в технический паспорт. Во время переустройства на другое место может перемещаться газовая кухонная плита, дверной проем, межкомнатные перегородки, сантехника. В связи с тем, что связанные с перепланировкой квартир ремонтно-строительные работы влекут за собой риски для всего строения и безопасности проживающих в нем людей, они подлежат строгой регламентации. Надеемся, что следующие сведения помогут посетителям нашего сайта проникнуться непростыми, подлежащими решению вопросами.
Моменты, не потребующие согласования
Компания «Оценка Пермь» консультирует и оказывает профессиональные услуги в сфере законной реконструкции метража разного назначения. Мы хотим отметить, что несложные ремонтные и отделочные работы (т. н. косметический ремонт), выполнение которых не приводит к изменению конфигурации внутреннего пространства, согласованию с жилищной инспекцией не подлежат. Кроме них, к понятию «перепланировка квартиры» не имеют отношения, а потому не нуждаются в прохождении разрешительной процедуры:
- Замена окон (деревянных на металлопластиковые), если не изменяются форма и размер оконных проемов;
- Замена входных и межкомнатных дверей в нерушимых дверных проемах;
- Монтаж кондиционеров (в домах, имеющих архитектурную ценность — только на стороне, выходящей во двор);
- Установка новых бытовых газовых приборов и сантехники на место старых;
- Оборудование подвесных и натяжных потолков;
- Остекление балкона либо лоджии;
- Демонтаж антресолей, оборудование подиумов.
Другие действия, связанные перепланировкой квартиры, регламентируются законодательством. Они требуют получения в городских службах разрешений, согласования проектов перепланировки квартиры, внесения корректив в техническую документацию (технический паспорт), составления акта о выполненной реконструкции, пр.
Согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке
В отдельных случаях перепланировка квартир никак не влияет на эксплуатационные качества дома, не угрожает жизни и здоровью других его обитателей. В таком случае законом предусмотрено согласование перепланировки квартиры в Перми по упрощенной процедуре — в уведомительном порядке. Это такие операции, как:
- Разборка, перенос на другое место не несущих простенков;
- Проделывание в существующих не несущих перегородках новых проемов;
- Заделывание (замуровывание) ниш, дверных проемов;
- Перемещение сантехники в пределах санузлов, без изменения размеров последних;
- Разборка встроенных шкафов.
Уведомительный порядок согласования перепланировки квартиры предусматривает:
- Подачу ответственным квартиросъемщиком или собственником заявления о произведенной перепланировке квартиры в городскую жилинспекцию;
- Оформление предусмотренного для такого случая акта о завершении переустройства, не касающегося несущих конструкций здания;
- Визит инспектора с целью проверки соответствия указанных в заявлении сведений и реального состояния жилья;
- Подписание инспектором акта о завершенном переоборудовании.
На обратившихся в городскую жилищную инспекцию собственников (владельцев, квартиросъемщиков) по поводу узаконивания сделанной реконструкции жилых и нежилых помещений по умолчанию распространяется «амнистия»: санкции не применяются. Рекомендуем легализовать изменения планировки!
Что запрещено при перепланировке квартиры
Действующим законодательством Российской Федерации запрещены любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики сооружений и угрожают комфорту, здоровью и жизни жильцов. Основные запреты распространяются на:
- Обустройство лоджий (террас) на этажах выше первого;
- Создание не оборудованных дверью проемов между смежными газифицированными и жилыми комнат;
- Увеличение нагрузки на плиты перекрытия и несущие стены за счет тяжелой стяжки, возведения массивных перегородок, размещения тяжеловесного оборудования;
- Уменьшение сечения входных отверстий вентиляционных каналов или их полное заделывание (замуровывание);
- Формирование подвальных (подсобных, нежилых) помещений в техническом подполье;
- Переделку, чреватую переводом помещения из категории «жилое» в непригодное для обитания, пр.
Виды перепланировки квартиры, влекущие узаконивание
В обязательной координации с городскими службами нуждаются такие работы по перепланировке квартир, которые затрагивают несущие элементы строений, несут угрозу безопасности и комфорту соседей. К ним относят:
- Устройство дверных и оконных проемов в несущих стенах;
- Объединение квартир, в т.ч. расположенных на смежных этажах;
- Демонтаж и модификация оконных блоков по виду, габаритам;
- Перенос санузлов и оборудование новых;
- Возведение тяжеловесных перегородок, создающих дополнительную нагрузку на плиты перекрытия, пр.
При оборудовании межкомнатных стенок рекомендуем обратить внимание на газоблоки и конструкции из гипсокартона. Выполняя функцию разделения пространства, они оказывают минимальное давление на перекрытие.
Заключение
Таким образом, перепланировка квартиры — ответственное дело, в большинстве случаев требующее прохождения предусмотренных законом процедур. Часть из них можно сделать (пройти) самостоятельно в уведомительном порядке. Другая часть требует определенной квалификации, затратна по времени и денежным средствам. Мы рекомендуем ее поручить профессионалам — компании ООО «Оценка-Пермь» г. Пермь. Если вы собрались перепланировать собственное жилье, звоните по телефонам 8(342) 294-10-10, 8(342) 271-69-16, пишите на электронную почту ocenka-perm@mail.ru, мы избавим вас от лишних хлопот! Все изменения в план будут согласованы в кратчайший срок и по лучшим в Перми расценкам!
