Наши клиенты часто спрашивают нас: — сколько стоит перевести квартиру из жилого в нежилой фонд?
Если бы вы собирались купить жилье, согласились бы вы на квартиру, расположенную на первом этаже? При возможности иных вариантов вряд ли. И вы не единственные, кто думает таким образом. Квартиры на первом этаже, стоит признать, особой популярностью у покупателей не пользуются. Зато в них очень заинтересованы предприниматели, которые в силу каких-либо причин решили разместить свой офис или торговую точку в многоквартирном доме. Это вполне оправдывается тем, что порой в районе просто нет свободной коммерческой недвижимости, к тому же покупка квартиры обойдется в разы дешевле, чем покупка какой-либо коммерческой площадки. Но прежде чем использовать квартиру «по назначению», необходимо, конечно, перевести ее из жилого фонда в нежилой.
Сколько стоит перевод в нежилой фонд
Перевод помещения из жилого фонда в нежилой – непростой процесс, имеющий свои как временные, так и финансовые издержки. Стоимость такого перевода зависит, в первую очередь, от района, в котором находится помещение, переводимое в нежилой фонд, и варьируется в среднем по Перми от 200 000 до 300 000 рублей. Немаловажными факторами, влияющими на стоимость перевода, являются также сложность проекта и технического заключения, площадь квартиры (или квартир) и срок выполнения перевода.
Порядок перевода
Работы по переводу в нежилой фонд можно разделить на несколько этапов:
1 этап:
— изготовление технического заключения, проекта,
— заказ документов в БТИ,
— заказ геоподосновы
— заказ ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству города,
— согласование проекта в необходимых инстанциях, в том числе организация общего собрания собственников жилого дома,
— составление и подписание протокола по согласованию отдельного входа,
— получение разрешения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Перми на перевод.
Срок выполнения первого этапа составляет 6 — 8 месяцев.
2 этап:
(после получения разрешения Департамента):
Непосредственно выполнение строительно-монтажных работ по переводу в нежилой фонд согласно проекту. Срок выполнения второго этапа – от 4 до 6 месяцев.
3 этап:
Сдача в эксплуатацию переведенного объекта комиссии. Срок выполнения третьего этапа варьируется от 2 до 6 недель.
4 этап:
Получение документов переведенного в нежилой фонд помещения в БТИ. Срок – до месяца.
5 этап:
Получение документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение. Срок выполнения – до месяца.
Примечание: исполнитель также может получить необходимую разрешенную электрическую мощность на нежилое помещение.
Стоимость перевода в нежилой фонд также может зависеть от площадки, расположенной перед проектируемым входом (обязательно требуется устройство отдельного входа с крыльцом и ступенями, по необходимости пандус для инвалидов).
Стоимость, порядок и сроки перевода жилого помещения в нежилое в Пермском крае немного отличаются, их можно уточнить по телефону +7 (342) 294-10-10
